今日消息！曼哈顿写字楼暴跌70%！Related巨头亏本甩卖，背后揭示了什么？

曼哈顿写字楼暴跌70%！Related巨头亏本甩卖，背后揭示了什么？

纽约讯 据彭博社报道，美国房地产巨头Related Companies近日宣布，将以3.6亿元人民币的价格出售位于纽约曼哈顿西44街的一栋办公楼。该物业2018年以15.3亿美元的价格收购，如今售价跌幅高达70%，创下历史记录。

这笔交易震惊了业界，也引发了人们对美国办公楼市场前景的担忧。究竟是什么原因导致这栋办公楼的价值如此大幅下跌？

疫情冲击，办公楼市场持续低迷

分析人士指出，这笔交易背后反映了美国办公楼市场持续低迷的现状。自新冠疫情爆发以来，美国远程办公趋势兴起，导致写字楼空置率飙升。据高纬物业研究数据，截至2023年底，全美约有五分之一的写字楼处于空置状态，在大城市如洛杉矶和休斯敦，空置率更是高达25%。

空置率上升直接导致办公楼租金下降。据世邦魏玛研究报告，2023年曼哈顿写字楼租金平均下降30%，部分写字楼租金甚至下降了50%。租金下降使得办公楼投资收益率大幅下滑，也使得许多写字楼业主背负沉重的债务压力。

Related巨头并非孤例：写字楼抛售潮加速

Related并非唯一一家亏本出售办公楼的房地产巨头。今年5月，美国得克萨斯州沃斯堡的伯内特广场办公楼以1230万美元的价格被拍卖，跌幅达91%。近期，房地产投资管理公司Shorenstein也将位于洛杉矶的62怡安中心挂牌出售，售价仅为1.535亿美元，远低于十年前的收购价2.69亿美元。

随着美联储持续加息，市场预计未来办公楼空置率和租金仍将承压下行，写字楼抛售潮可能会进一步加剧。

办公楼市场未来走向：转型与挑战

办公楼市场的低迷引发了业界对未来发展模式的思考。一些专家认为，未来办公楼市场将更加注重灵活性、便利性和安全性，并需要更多地融入科技元素，以满足企业和员工的需求。

此外，办公楼的业态也可能会发生转变，一些办公楼可能被改造成住宅、酒店或数据中心等其他用途。

总体而言，美国办公楼市场正处于深度调整期，未来走向仍存在诸多不确定性。房地产投资者和业主需要密切关注市场动态，并适时调整策略，以应对挑战。

正义之剑斩断网络黑幕：迪丽热巴佟大为主演检察题材剧《公诉》5月29日震撼开播

聚焦新型网络犯罪，展现检察官维护正义风采

由最高人民检察院中国检察出版社、四川世纪华纳影业、企鹅影视联合出品，余丁执导，陈复军、祖若蒙任总编剧，唐三彩等任编剧，迪丽热巴、佟大为、高鑫、尤靖茹领衔主演的现实主义检察题材剧《公诉》，将于5月29日登陆浙江卫视、北京卫视，并在腾讯视频、爱奇艺同步播出。该剧以检察官视角为切入点，聚焦检察机关惩办新型网络犯罪的典型案例，讲述了江城市十佳检察官安旎（迪丽热巴饰）与刑警队长何陆源（佟大为饰）通力合作，在审查起诉网络信托诈骗、校园网贷、跨境网络诈骗等案件过程中，历经考验，最终成功维护法律尊严、惩治犯罪分子的故事。

以案为鉴，彰显检察官责任担当

电视剧《公诉》以检察官审查起诉案件为主线，以小案折射大案，以个案反映群案，通过生动鲜活的人物形象和跌宕起伏的故事情节，真实展现了新时代检察官坚守法治、维护公平正义的职业风采。剧中，迪丽热巴饰演的安旎，业务能力突出、信念坚定，在面对错综复杂的案件时，始终保持理性和客观，抽丝剥茧、查清真相，以实际行动捍卫法律的尊严。佟大为饰演的何陆源，英勇果敢、智谋兼备，与安旎并肩作战，共同维护社会公平正义。

制作精良，阵容强大，引发强烈期待

电视剧《公诉》由曾执导过《绝命毒师》等多部口碑佳作的余丁导演执导，陈复军、祖若蒙任总编剧，唐三彩等担任编剧。该剧在剧本创作阶段，就深入生活、扎实调研，并在最高人民检察院的指导下，对案件细节进行了严谨的打磨，力求真实呈现检察工作。演员阵容方面，迪丽热巴、佟大为两位实力派演员的强强联袂，备受期待。此外，高鑫、尤靖茹等实力派演员的加盟，也为该剧增添了亮点。

现实题材彰显时代意义

近年来，随着互联网技术的飞速发展，网络犯罪呈现出新形式、新特点，给社会治理带来了新的挑战。《公诉》的播出，聚焦现实、关切民生，以鲜明的现实主义笔触，展现了检察机关在打击新型网络犯罪中作出的积极贡献，具有重要的现实意义。该剧不仅弘扬了法治精神，传递了正能量，也为广大观众上了一堂生动的法治教育课。

相信随着《公诉》的播出，观众将能够感受到新时代检察官的责任与担当，感受到法治的力量与温暖。